По данни на компанията, процентът на ипотеките през изминалата година е бил 55% при 50% в предходната 2015 г. и малко над 45% през 2014 г.
-
Новото строителство през изминалата година е главно във високия ценови сегмент
-
Софийският пазар е с потенциал за допълнителен ръст в броя сделки при улеснено кредитиране
„Кредитирането през 2016 г. стана значително по-лесно спрямо предходните години. Сделки сключиха много купувачи, които са имали тази цел още през 2014 г., но не са получили необходимия заем. Така финансиращите институции изиграха важна роля в ръста на сделките през миналата година. Тази тенденция е факт въпреки липсата на данни за дела на рефинансиране. Не по-малка ще бъде ролята на банките и през 2017 г.“, кава Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.
По думите му, активността в София през 2016 г., макар и движеща се единствено във възходяща посока, бе далеч от пиковите си показатели през 2007 г. „Докато в другите големи градове обемът сделки днес и във времето непосредствено преди кризата е относително идентичен, то в столицата наблюдаваме потенциал за значително допълнително активизиране в дългосрочен план. През 2017 г. са налице всички предпоставки за покачване на броя сделки – растящи, макар и плавно, доходи, ниски лихви по депозитите, стабилни цени на имотите, улеснено кредитиране“, казва още Георги Павлов.
Според него, освен в ръст на пазара, „сговоричивостта“ на банките носи и друга позитивна страна – разширяване на кръга купувачи. „На практика имот днес може да си купи всеки, който има стабилни, макар и средни доходи“, коментира Павлов. Покачването в активността в столицата през 2016 г. беше 9%,а за цялата страна то варираше между 6% и 8%, сочат данните на компанията.
Цените в София през 2016 г. нараснаха с допълнителни 7-10%, като по-голямата част от покачването бе регистрирано в първото полугодие на 2016 г. Във втората половина от годината и особено в последното тримесечие ръстът стана чувствително по-слаб. Същата тенденция бе валидна и за останалите големи градове в страната, но повишението на нивата там варираше между 4% и 7%. През 2017 г. се очаква ценовите нива да се стабилизират допълнително.
Цени на кв.м в евро
-
Областни градове
IV'2015
II'2016
IV'2016
Благоевград
414
433
438
Бургас
533
565
572
Варна
706
739
747
Велико Търново
419
439
446
Кърджали
367
379
385
Пазарджик
357
375
383
Пловдив
550
580
590
София-столица
765
820
837
Стара Загора
508
528
542
Добрич
385
398
405
Хасково
399
415
421
Шумен
379
394
400
Ямбол
366
383
405
Източник: АДРЕС Недвижими имотиXОбластни градове |
IV'2015 |
II'2016 |
IV'2016 |
Благоевград |
414 |
433 |
438 |
Бургас |
533 |
565 |
572 |
Варна |
706 |
739 |
747 |
Велико Търново |
419 |
439 |
446 |
Кърджали |
367 |
379 |
385 |
Пазарджик |
357 |
375 |
383 |
Пловдив |
550 |
580 |
590 |
София-столица |
765 |
820 |
837 |
Стара Загора |
508 |
528 |
542 |
Добрич |
385 |
398 |
405 |
Хасково |
399 |
415 |
421 |
Шумен |
379 |
394 |
400 |
Ямбол |
366 |
383 |
405 |
Промените в облика на столицата – обособяването на бизнес зони, планирането и изграждането на метрото, донякъде рефлектираха и в предпочитанията на купувачите при изобра им на квартал. Лозенец „се завърна“ като един от желаните райони за покупка на жилищен имот. На общия фон изпъкна и зоната около кръстовището на бул. Черни връх и ул. Сребърна. Центърът, Изток и Изгрев вече няколко години също поддържат интереса на клиентите сериозен, като в 2016 г. тенденцията се затвърди. Във фокуса на желаещите да се сдобият с дом традиционно бяха и Младост и Люлин, както и по-отдалечените жилищни комплекси като Овча купел. Заинтересоваността на купувачите към последния квартал обаче се засили осезаемо след старта на третия лъч на метрото.
Цени на имотите в София по квартали
Квартал |
Ср. цена декември 2015 |
Ср.цена декември 2016 |
Движение |
Борово |
790 |
870 |
10.13% |
Гео Милев |
975 |
1045 |
7.18% |
Дружба |
630 |
675 |
7.14% |
Иван Вазов |
1180 |
1255 |
6.36% |
Изток/Изгрев |
1070 |
1180 |
10.28% |
Красна поляна |
610 |
655 |
7.38% |
Красно село |
750 |
820 |
9.33% |
Кръстова вада |
900 |
980 |
8.89% |
Люлин |
530 |
565 |
6.60% |
Люлин-център |
690 |
730 |
5.80% |
Младост |
980 |
1045 |
6.63% |
Обеля |
575 |
615 |
6.96% |
Овча купел |
655 |
700 |
6.87% |
Света троица |
745 |
795 |
6.71% |
Сердика, Свобода |
540 |
565 |
4.63% |
Суха река |
650 |
695 |
6.92% |
Хаджи Димитър |
665 |
705 |
6.02% |
Център |
1120 |
1220 |
8.93% |
Яворов |
1060 |
1135 |
7.08% |
Лозенец |
1040 |
1140 |
9.62% |
Манастирски ливади |
850 |
930 |
9.41% |
Цените са в евро на кв.м Източник: АДРЕС Недвижими имотиXКвартал |
Ср. цена декември 2015 |
Ср.цена декември 2016 |
Движение |
Борово |
790 |
870 |
10.13% |
Гео Милев |
975 |
1045 |
7.18% |
Дружба |
630 |
675 |
7.14% |
Иван Вазов |
1180 |
1255 |
6.36% |
Изток/Изгрев |
1070 |
1180 |
10.28% |
Красна поляна |
610 |
655 |
7.38% |
Красно село |
750 |
820 |
9.33% |
Кръстова вада |
900 |
980 |
8.89% |
Люлин |
530 |
565 |
6.60% |
Люлин-център |
690 |
730 |
5.80% |
Младост |
980 |
1045 |
6.63% |
Обеля |
575 |
615 |
6.96% |
Овча купел |
655 |
700 |
6.87% |
Света троица |
745 |
795 |
6.71% |
Сердика, Свобода |
540 |
565 |
4.63% |
Суха река |
650 |
695 |
6.92% |
Хаджи Димитър |
665 |
705 |
6.02% |
Център |
1120 |
1220 |
8.93% |
Яворов |
1060 |
1135 |
7.08% |
Лозенец |
1040 |
1140 |
9.62% |
Манастирски ливади |
850 |
930 |
9.41% |
Една от причините за по-значителен ръст в цените в някои софийски райони се корени в появата на сериозни обеми ново строителство, посочват от АДРЕС. Много инвеститори през 2016 г. заложиха на обекти във високия ценови сегмент – над 1200 евро на кв.м. „Много е вероятно съвсем скоро да усетим сериозен дефицит на достъпно ново строителство, предназначено за хора с ниски и средни доходи. Водени от раздвижването и оптимизма на пазара, инвеститорите се концентрират основно върху по-платежоспособните клиенти. На практика в днешните условия имот би искал да купи почти всеки и появата на по-бюджетни решения не би била излишък – те ще открият много бърза реализация“, казва Георги Павлов.
По данни на АДРЕС, на годишна база е намалял броят на продавачите на готови вече имоти. „Хората, които продават апартаментите си, намаляха за последната година с около 25%. Причината за повечето от тях е, че очакват допълнителен ръст в цените. В същото време, отмина периодът на продажби поради спешна нужда от средства, доходите на тези продавачи са стабилни, те не бързат и искат да сключат по-изгодна сделка. Нивата днес обаче надали ще претърпят допълнително покачване, а много купувачи се надяват на спад в скоро време. Затова е по-добре индивидуалните продавачи на готови жилища да се ориентират към сделка“, казва Доника Григорова, мениджър Обслужване на клиенти в АДРЕС.
Според експертите, повишаването на обемите ново строителство частично ще забави продажбите. Днес по-голямата част от качествените проекти на надежни инвеститори се реализират напълно още на Акт 14. Но насищането на пазара, което вече започна, ще бъде причина все по-често да виждаме непродадени имоти, макар с разрешение за ползване. „Активността на пазара е безспорна, но това не бива да заслепява продавачите – те трябва винаги да бъдат в крак с доста динамичните пазарни тенденции и да са наясно, че разпродаването „като топъл хляб“ няма да бъде константа“, казва Георги Павлов. Удължаването на периода на продажба за готово строителство вече е видима тенденция и в данните за 2016 г.
Въпреки това, поради стабилния интерес и спирането на ценовия ръст, за нов балон на пазара не може да се говори – както днес, така и в по-дългосрочен план, посочват от АДРЕС. Дори и по-бавно, сделките ще увеличат броя си през 2017 г.
Драстични промени в профила и поведението на купувачите не се наблюдаваха, казват още от компанията. Все пак бе налице изменение в сезонността на сделките. „Преди пикът на покупките традиционно беше в по-топлите месеци от годината“, казва Доника Григорова. „През 2016 г. обаче най-сериозна бе активността през февруари, март и ноември, а именно август беше по-слаб. Предстои да видим дали тази тенденция ще се повтори и през 2017 г., за да анализираме причините“, казва Григорова.
Със 7% на годишна база нарасна делът на сделките над 100 000 евро, сочи докадът на АДРЕС. Покачи се и процентът на закупените имоти между 70 000 и 100 000 евро – 27% при 19% през 2015 г. За сметка на това намаляха жилищата, продадени на цена между 30 000 и 50 000 евро – през 2016 г. те бяха едва 23% от всички при 32% година по-рано.
Раздвижването на жилищния пазар бе характерно не само за София, но и за останалите големи градове, посочват от АДРЕС. За около 6500 жилищни единици са издадените разрешителни за строеж в столицата в рамките на 2016 г. Този показател за цялата страна е над 18 000 жилищни единици. От компанията очакват по-сериозна да бъде активността през 2017 г. в морските градове, както и в Пловдив, който все по-устойчиво се позиционира като алтернативна на столицата бизнес дестинация.